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中国首支海外远征军团
浏览次数:613 次  发布时间:2016-04-20  

        近年来,留学潮、移民潮使得海外房产纷纷来中国寻找买家。而日前,一个由多家房企联合组建的上海连合房地产有限公司,却成为中国首个抱团出海,远征海外楼市的房企军团。他们为何选择出海?投资海外房产的价值何在?

        第一财经频道《第一地产》策略,让我们走近连合地产CEO许仰东,听他一一解读。


     

     近日,国内第一个房地产企业出海联合体“上海连合房地产投资有限公司”在上海举行开业盛典。这个由8家中国房企共同投资组建的企业,在短短一个多月的时间中,不仅在上海自贸区完成了合资企业注册,还分批赴韩国、澳洲等国际热点区域考察论证,并迅速确定了济州项目开发和悉尼Lane Cove项目的投资,引发各界高度关注。

        问:最近楼市一个热点话题大家都会关注,连合地产出海投资的这个事件,很多人说连合地产的诞生是中国房企转折的创举,那么当初你们是出于怎样的考虑?


(上海连合房地产投资有限公司CEO   许仰东)


        中国房地产企业的转型实际上现在不是讲大企业怎么走,主要是现在有7万家房地产企业,经过20年的市场运行以后,到了今天为止,大部分企业未来怎么走是一个非常大的问号。现在我们从市场层面上看,一线市场的登录门槛很高,就是五亿十亿根本进不来,三四线市场的总体格局是供需关系失衡,使得大部分中小民企,特别是房地产企业,这一类企业群它未来的生存方式发生了重大的疑问。那么它只有两种变型方式,第一种,在国内进行房地产金融和互联网的重新组合结构,这种情况对长期生存的传统企业来说它没有这个能力和资源进行转型,第二个就是新版块,在国内市场经过十几年以后,它的容量机遇方式规则都发生变化了,这种情况下,海外市场是一个很好的机会,所以这个背景底下在上海这样一个市场里面,融合中国八家企业开始告知整个市场,我们往新版块发展,实际上是发了一个信号,就是说中国地产企业开始关注海外地产,开始走出中国融入国际地产板块,所以它的企业的成立在这方面是有非常重要的影响力的。

        中国房地产走过黄金十年,已相对趋于平稳。此时对于中小型房企而言,如何调整原有的观念,寻求转型与突破已迫在眉睫。而连合地产的诞生,提出了合作共赢的理念,既实现了资源的整和与互补,又分散了风险,同时,基于目前经济全球化的大背景,连合地产也将目光锁定在了更为广阔的海外房产市场。



        问:其实说到海外投资,我们从绿地和万科都看到它并不是一个新鲜事了,同时我们也看到很多海外的房产来中国推广他们的楼盘,那么在这两股势力之下,连合地产跟他们相比的优势是什么?

        我觉得中国民营企业的优势在国际市场里慢慢会体现出来,我们这次八家企业是民营资本的集成,我一直讲用20%的风险去寻找80%的利润,所谓20%的风险是什么,就是我们中国企业家进入国际市场,一定会有一个适应过程,适应三个东西,适应国外的市场,适应国外的游戏规则,特别要适应国外的政策法规,如果这三个适应完成了以后,它的放量会非常快,所以我们一直讲八家企业形成一个企业,它不是一个孤立的企业,实际上是一个什么概念呢,是中国房地产最早的一个出海引擎,它在形成一个磁场,希望更加多的民营企业家能够慢慢加入进来,实际上它跟绿地和万科的出海是不一样的,绿地和万科的出海表示中国大型企业进入国际市场的姿态,而实际上我们所谓的中国经济未来五到十年最重要一个里程碑就是融入国际,我们国家“一带一路”也好,在拼命要求人民币国际化,这个过程中传统的中国地产企业群,特别是资本量比较大的一个产业,如何迎合和满足国家这样一个融入国际化的趋势,需要有人带队。

        在中国经济国际化的大背景下,房地产企业融入国际市场,既是时代的机遇,也是产业突破的新路。而由八家房企共同组建的连合地产,已经在资金、技术、管理积累了基础,相较于传统大型房企,他们可以用局部的风险去交换总体效益,也拥有更快的决策速度。作为连合地产发起人之一的许仰东先生,希望未来会有更多的房企加入,在国际房地产“蓝海”结伴而行。

        问:您刚才说连合地产的平台是一个开放的,那么今后房地产要加盟的话,它的门槛是多少呢?

        实际上门槛可以非常低,也可以非常高,我举个例子,我们现在在已经登录的两个市场,我们接下来就会非常敞开,我们欢迎所有中国民营企业家来投入来参与,你可以5%的股份,也可以10%的股份,也可以100%的股份,什么意思呢,就是我们的项目本身已经包容和准备了这样一个胸怀,敞开一个门槛,当我们进去以后,股权的关系是不太可能短期里进行改变的,但是项目本身我们可以合作。当风险没有的情况下,我们希望第二轮有更多民营企业家来,第一轮有风险的时候,他不明白的时候,规划没有通过的时候,由我们来承担,因为我们八家企业足够能扛下这样的风险。



        将分散于市场的中国房企资源加以整合,无疑能凝结成巨大的力量。同时,为了更快更效率地融入国际市场,连合地产将注册地点定在了自贸区,这个全开放的出海平台不仅为企业提供了重要的政策保证和窗口保证,也加速了民间资本进入国际市场的步伐。

        如今,国内高净值人士海外资产配制需求正在逐步上升,因此房企转战海外市场已成为未来的大趋势。据许仰东先生介绍,目前占华人不动产置业比重最大的是美国市场,此外澳洲、亚洲及部分欧洲国家亦是华人热衷的海外置业区域。未来,连合地产也将优先在亚洲、澳洲、美洲这三大热点区域布点,同时他们也以开放的合作心态期待着更多同行加盟共赴海外,一起构建中国房企互利发展的联合磁场。



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